一段时间以来，环京楼市始终处于低谷，除了唐山之外，其他城市房价基本都下跌了。

天津和唐山接壤，三年前有部分天津人去唐山买房，现在房价涨了不少。

现在买房是该选天津还是选唐山?按照过去很多人的思维是买涨不买跌，这样对吗?

“天津房价再跌也比唐山高很多，天津市区的房子还得是唐山同等地段的2-2.5倍，唐山三百多万元就能买个很好的房子，而天津只能买一个南开紧凑两室。”日前有购房者在接受中国经济时报记者采访时说。虽然近来唐山房价上涨幅度较大，而天津持续下跌。但有的购房者觉得买唐山的房子还是不如买天津的房子，天津毕竟是直辖市，经济实力、教育资源都比唐山好，离北京也更近，且北京外溢需求大。另外，天津房价也不会一直跌下去，唐山之后，或许下一阶段就改轮到天津上涨了。

记者调查发现，环京房价下跌的空间有限，当前基本处于横盘阶段。而且，资金门槛低。有楼盘甚至打出了“1万元首付”吸引购房者。

从历史数据来看，2019年4月时，全国新建商品住宅单月成交均价9805元/平方米，是最接近一万元大关的一月，但次月成交均价就回落到了9361元/平方米，随后便一直在9300-9600元/平方米区间徘徊，直至今年3月，受疫情影响降到9140元/平方米低位，在疫情逐步得到控制后，均价一路反弹。今年以来，有6个城市房价首次突破万元关口。

“若仅仅只是单独一个月的均价突破万元价格线，那或许是一种偶然或者是特别情况，但当前已有4个月均价连续突破万元线，叠加疫情对整体市场的压力影响，目前全国房价大概率已正式进入万元门槛。”易居企业集团CEO丁祖昱对记者说。

从长三角、珠三角和京津冀三大城市群来看，今年京津冀楼市明显跑输长三角和珠三角，特别是珠三角的深圳、东莞，长三角的杭州，今年楼市热度不降反升。相比之下，北京楼市不但没有明显升温，价格甚至还出现下跌，环京楼市价格洼地特征逐渐明显。

2016年以来的最近5年，环京房价经历了最初两年的大涨，随后迎来大跌，部分区域房价跌幅甚至超过50%。记者发现，以前单价超过1.5万元的项目，现在均价仅7500元左右。

实际上，环京区域仍然具有许多城市不可比拟的优势，但环京有些项目房价跟四五线城市差不多，也低于全国平均房价。作为首都都市圈，这种“价格洼地”现象值得关注。

丁祖昱表示，今年1-9月份全国新建商品住宅成交均价涨幅为7.2%，考虑到疫情影响及“三条红线”的压力，进入第四季度许多房企会有降价促销的动作，全国房价涨幅有望趋稳。若整体市场不理想，也存在均价再次回到1万元以下的可能。

不过，值得注意的是，在克而瑞重点观察的全国100个城市范围内，1-9月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。对比全国数据，这100个城市的房价更高，超出5000元/平方米的水平，这代表了全国热点城市的房价涨幅要相对更明显。

目前，环京区域有的项目价格还在1万元—1.3万元/平方米之间徘徊，这些项目价格也低于百城平均房价，价格高的一般也不到2万元/平方米，相对北京城区还是便宜很多。

“从新冠肺炎疫情发生以来，不论是央行的降准降息还是开发商的降价等，都是有利于刚需购房者买房的大好事情，这个时候入手不仅房价便宜，而且利息也会比以往少。”业内人士分析认为，对于有着刚性需求的购房者，要抓住时机了，不应该一直坚持买涨不买跌，应该逢低买进。(记者 周雪松)

关键词： 房价为何不暴涨