商业地产投资回报率是多少?投资前景如何?

商业地产是一个商业用途的房地产,所以也被称为商业房地产。它不同于具有住宅功能的住宅地产和具有工业生产功能的工业地产。商业地产一般是指用于零售,批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。与普通住宅、公寓、别墅等房地产形式在商业模式、功能和用途上有所不同。以办公为主要目的的房地产属于商业房地产的范畴,也可以单独列出。

投资回报率的分析计算公式为:投资回报率等于(税后月租金和物业管理费)乘以12/购买房屋单价(说明:此公式仅仅考虑了租金与房价两者的相对关系,只要其计算结果大于8都属于不错的投资,但这只是一个简单粗略的计算,没有考虑资金,时间价值,不能为抵押贷款支付方式提供具体的投资分析。)

商业地产投资回报率是多少

其实不同物业的理想投资回报率是不同的,就拿商住两用物业、烂尾楼改造物业、地铁物业这几种物业类型来说,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下:

商住两用物业10-12%,>7%,15%以上

烂尾楼改造物业9-10%,>6%,20%以上

地铁物业3-6%,>3%,10%以上

商业地产投资前景如何?

1目前,大多数有闲钱的人仍然会选择房地产投资住房是首选。然而,由于一线城市的购房政策有限,一些生活在一线城市的中高档人群将把注意力转向商业地产投资。

2.商业地产是当前房地产市场的一个热点。国内经济持续高速增长,房地产开发水平不断提高,住宅市场近年来受到频繁调控,这使得商业地产的发展备受关注。

3.从目前的发展情况来看,商业地产的发展有两个特点。首先,总供给超过需求。考虑到人均商业面积的约束条件,预计未来商业地产总量难以实现跨越式发展;另一方面,商业地产的环境将明显优化。

4.随着商业地产比重的上升,未来商业地产的发展水平和运营水平必将提高。商业地产融资、开发、投资、运营的产业链条趋于完善,各环节将形成专业化分工,从而改变目前商业地产无序发展、重开发轻运营的现状。以质量取胜将是成功之路。

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